一、房贷还款方式的选择需合适

买房子肯定是每个人的人生大事。我们对于房子的执著，随着社会的发展不仅没有减弱，反而越来越强了。当然，我们在买房子的时候，也会遇到很多问题。其中，还款方式的选择就是一个大难题。

对于房贷来说，主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。

1、等额本息

等额本金的意思就是说，每期还款金额当中本金和利息一样多。我们大部分人的还款方式，都是等额本息。

当然，虽然我们还款的金额每月都一样。但是，还款金额里面本金和利息的组成，并不相同。

主要的组成方式就是，在还款初期主要是利息，本金所占的比例较小。随着时间的推移，本金所占的比例才慢慢增多的。

正是由于这样的原因，才导致等额本息在还款初期适合提前还款，在后期就不适合了。

2、等额本金

等额本金的意思就是说，我们在还贷款时每期还得本金一样多。随着我们还的本金越来越多，每期需要还的利息就会逐渐减少。

在这样的情况下，就会导致我们所要还的金额逐期减少。这也是等额本金可以随时提前还款的主要原因。

小结：

总的来说，在同等贷款的情况下，等额本金支付的利息要比等额本息支付得更少。但是，等额本金前期的还款压力也会更大。我们需要结合自己的实际情况进行选择。

毕竟，没有最好的选择只有最适合自己的选择。

二、等额本金不适合所有人

我在上面也分析了等额本金还款方式的特点，可以说缺点和优点都很突出。

但是，即便我们知道了等额本金的优缺点，还是有人不会选择。有些人只能看到等额本金的优点，而忽略了选择等额本金的大忌。

等额本金真的不适合所有人。如果你足够富裕，自然不会选择贷款买房了。既然没有足够的钱去买房，在贷款买房以后，同样需要考虑以后的生活。

如果我们的收入不稳定，千万不要选择等额本金这样的还款方式。即使选择等额本金，也要留出尽量把贷款时间拉长。

贷款100万，贷款20年。利率按照4.6%计算。

1、等额本息每月还6380.60元，需要还的本息总额是153万元。

2、等额本金首月还款8000元，以后每月还款递减15.97元。需要还的本息总额是146万元。

小结：

选择等额本金可以节省7万元的利息。但是，我们对于等额本金前期的还款压力，也要给予足够的重视。

如果你的收入一个月有1万元，老老实实地选择等额本息即可。这样你的生活才能基本过得去。这样的情况下，你选择等额本息，看似可以节省7万，但是，你的生活压力会大很多。

在这样的情况下，月收入没有2万以后，不用考虑等额本金！