等额本金是什么意思(等额本金的大忌是什么?)
等额本金的大忌,就是不能预估还款压力,高估了自己的收入。等额本金的还款方式,虽然可以降低我们的总支出,但是等额本金的问题同样突出。

一、房贷还款方式的选择需合适
买房子肯定是每个人的人生大事。我们对于房子的执著,随着社会的发展不仅没有减弱,反而越来越强了。当然,我们在买房子的时候,也会遇到很多问题。其中,还款方式的选择就是一个大难题。
对于房贷来说,主要有两种还款方式,即等额本息和等额本金。
1、等额本息
等额本金的意思就是说,每期还款金额当中本金和利息一样多。我们大部分人的还款方式,都是等额本息。
当然,虽然我们还款的金额每月都一样。但是,还款金额里面本金和利息的组成,并不相同。
主要的组成方式就是,在还款初期主要是利息,本金所占的比例较小。随着时间的推移,本金所占的比例才慢慢增多的。
正是由于这样的原因,才导致等额本息在还款初期适合提前还款,在后期就不适合了。
2、等额本金
等额本金的意思就是说,我们在还贷款时每期还得本金一样多。随着我们还的本金越来越多,每期需要还的利息就会逐渐减少。
在这样的情况下,就会导致我们所要还的金额逐期减少。这也是等额本金可以随时提前还款的主要原因。
小结:
总的来说,在同等贷款的情况下,等额本金支付的利息要比等额本息支付得更少。但是,等额本金前期的还款压力也会更大。我们需要结合自己的实际情况进行选择。
毕竟,没有最好的选择只有最适合自己的选择。

二、等额本金不适合所有人
我在上面也分析了等额本金还款方式的特点,可以说缺点和优点都很突出。
但是,即便我们知道了等额本金的优缺点,还是有人不会选择。有些人只能看到等额本金的优点,而忽略了选择等额本金的大忌。
等额本金真的不适合所有人。如果你足够富裕,自然不会选择贷款买房了。既然没有足够的钱去买房,在贷款买房以后,同样需要考虑以后的生活。
如果我们的收入不稳定,千万不要选择等额本金这样的还款方式。即使选择等额本金,也要留出尽量把贷款时间拉长。

举例说明:
贷款100万,贷款20年。利率按照4.6%计算。
1、等额本息每月还6380.60元,需要还的本息总额是153万元。
2、等额本金首月还款8000元,以后每月还款递减15.97元。需要还的本息总额是146万元。
小结:
选择等额本金可以节省7万元的利息。但是,我们对于等额本金前期的还款压力,也要给予足够的重视。
如果你的收入一个月有1万元,老老实实地选择等额本息即可。这样你的生活才能基本过得去。这样的情况下,你选择等额本息,看似可以节省7万,但是,你的生活压力会大很多。
在这样的情况下,月收入没有2万以后,不用考虑等额本金!

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