公积金面签是签什么（省直公积金贷款应该这样用！）
省直公积金贷款政策
一、贷款政策
1、借款人连续正常缴存住房公积金6个月以上且满180天，年满18周岁的自然人。欠缴3个月以上不能受理。
2、贷款年限：（根据客户年龄和房龄计算，二者取低值，最高贷30年）
（1）男：年龄+贷款年限≤64
女：年龄+贷款年限≤59
（2） 房龄+贷款年限≤49
（3） 受理30内的房产（1995年以后的）
3、受理石家庄市内四区及开发区普通住宅。
省直公积金只受理土地性质为城镇住宅用地的房子（只做70年产权的住宅），不做集体土地、教育用地、工业用地等。（先让房主查档，确定土地性质没有问题、70年产权住宅，否则过完户房子不符合公积金政策的话不能放款）
4、最高贷款额：双职工家庭（即夫妻双方都缴纳公积金的）最高可贷80万。
单职工家庭（夫妻双方只有一方缴纳公积金或者单身的）最高可贷60万。
5、贷款额计算：（按贷款成数和缴存基数计算公式计算，二者取低值为最终贷款额）
（1）贷款成数及利率：
第一套住房利率：首付3成，贷7成，利率基准即3.1%
第二套住房利率：首付6成，贷4成，即3.575%
第三套不受理
成交价符合市场价的，评估值可以按成交价认值，计算额度。
（2）缴存基数计算公式（根据此公式计算出来后的额度，会再适当减少，具体需要公积金计算）
贷款额度=缴存基数*0.5/申请贷款年限对应的每万元贷款月还款额*10000
名下如果有贷款，计算贷款额方式：
贷款额度=缴存基数*0.5/申请贷款年限对应的每万元贷款月还款额*10000，减间近6个月信用卡平均使用额度、循环贷款总额、非循环贷余额、（不足一万的按一万算）
6、征信逾期连三累六不做。
7、之前用过公积金贷款，结清后，即使房子卖了，也只能走二套
有未结清的公积金贷款需结清不能再次使用（范围：全国)，公积金贷款家庭名下最多使用2次
8、离异不满一年的，名下无房执行二套政策，名下有房不受理
曾经以夫妻双方名义办理公积金贷款的，未结清离异后仍不予受理
9、人才绿卡A，B卡申请公积金贷款政策
（1）石家庄市行政区域内家庭名下首次申请住房贷款
（2）主借款人必须为持有人才绿卡A.B卡一方
（3）人才绿卡申请公积金贷款额上限为120万元
另需提供资料：
（1）人才绿卡原件
（2）人才绿卡复印件2份
10、异地公积金：提供异地公积金缴存使用证明，缴存明细；使用异地公积金的需要是本地户口，才能用。
二、准备资料
买方所提供资料
1、申请人和配偶的身份证复印件各2份；
2、申请人和配偶的户口页首页及本人页复印件各1份；
3、申请人结婚证复印件1份；
4、申请人缴存住房公积金缴存证明1份；
5、夫妻双方祥版征信、家庭房产查询证明
6、建行或光大银行卡复印件1份（开发区房产提供建行卡）
7、公积金是单位委托人力资源缴纳的：提供（1）单位和人力资源签的代缴协议（2）借款人和单位签的劳动合同（3）社保证明（4）近一年体现单位名称的工资流水
借款人是人力资源派遣的：提供（1）体现用工单位的劳务派遣合同（2）社保证明（3）近一年体现单位名称的工资流水
8、借款人之前缴存的是市直公积金，后转为省直公积金的，中间没有断交，缴存时间可以累加，需提供市直公积金的缴存证明及缴存明细。
9、配偶是市直公积金的需累加的必须提供其缴存证明及缴存明细。
10、征信上有未结清的房贷，需提供房本或备案合同、借款合同。
11、征信上有外地购房贷款记录的，需提供贷款地的家庭房查。
12、家庭房查上体现夫妻双方共有房产的，需提供共有的房本。
卖方所提供资料
1、房主身份证复印件1份；
2、房主建行或光大卡复印件1份；（开发区房产提供建行卡）
3、老房本上不体现房龄的需去房管局调档，体现竣工年限。
4、有改号信的一定要提前提供。
5、有公证书的提供公证书（面签需带产权人银行卡原件）
如果产权人是共有的，公证书上需指定收款人、收款卡号。
注意事项：
1、买方先拿身份证房本复印件和征信，去省直公积金中心打缴存证明，问公积金中心他可以贷多少钱，多少年。 注：需提前去省直公积金核贷款额度
2、买卖双方准备资料交公司后，提前预约公积金面签时间。
3、省直公积金面签（买方所带资料：夫妻双方到场，带身份证、户口本、结婚证、银行卡原件；卖方所带资料：产权人到场，带身份证、银行卡 原件）
4、买卖双方到银行网签，监管首付款（买方是出谁的本谁到场，卖方是产权人到场）
5、审批通过后买方夫妻双方到网签银行签借款合同
说明：组合贷现调整为分两笔到账（首付+商贷1笔；公积金贷款1笔）
纯公积金现调整为分两笔到账（首付1笔；公积金贷款1笔）
提别提示：开发区房产维持原流程不变
省直公积金组合贷
1、贷款额计算
组合贷总贷款额度：通过缴存基数计算贷款额度和房屋贷款成数计算贷款额度，两者取低值，超过公积金最高贷款额（双职工80万，单职工60万）部分可以办理组合贷
计算方式：（缴存基数/2-公积金月供）=商贷月供额
2、准备资料
组合贷需同时准备一套公积金资料和商贷贷款资料
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